招商蛇口联合湛江港以底价17.9亿竞得湛江国际邮轮码头地块
近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司联合湛江港竞得湛江市国际邮轮港综合体WGC2018003地块，成交总价17.9亿元。该地块位于湛江开发区龙桂北路以北、海滨大道以东、广州湾大道以西，面积18.36万平方米，容积率为1-4.09。地块将用于湛江国际邮轮码头建设，需配建一个3万GT和7万GT的邮轮码头。地块规划用途为零售商业用地，批发市场用地，商务金融用地，城镇住宅用地，防护绿地，城市道路用地。该地块起拍总价为17.9亿元，楼面起拍单价为3102元/平方米。最终，该地块由招商蛇口联合湛江港以底价17.9亿元竞得，楼面单价3102元/平方米。
在2018年1月23日，湛江开发区该地块挂牌出让协议中明确提出，土地竞得者须在受让地块外东侧配建一个3万GT和7万GT规模的邮轮码头，以及在受让地块内建设相应配套的航站楼。码头拟使用岸线共570米，匡算总投资为51082万元。最终码头具体建设规模、平面布置、使用岸线长度、工程投资等应以获得审批机关的批复为准。拟使用的岸线总长为570米，由原外贸码头岸线350米、海关缉私码头岸线110米、原霞海港码头岸线110米组成，岸线使用报批前应与原岸线使用人就搬迁安置等问题协商达成一致，取得其同意使用或出让的有关证明文件（其中，项目动工建设影响海关（海警）缉私码头正常使用的，项目建设期间应当为海关（海警）提供合适的临时靠泊点；项目建成后，对海关（海警）缉私码头进行安置搬迁前，土地竞得者须为海关（海警）提供靠泊条件）。土地竞得者应在项目建设前应对原码头的结构安全进行检测，以确保安全使用。邮轮码头（含航站楼）及配套设施、配套用地产权无偿归属政府，配套设施包括口岸查验办公场所及相关查验设施设备，满足口岸单位有效查验要求，确保各口岸单位顺利进驻，如期正常开展口岸业务。
土地竞得者通过立项备案之日起三年内完成邮轮码头（含航站楼）建设并交工验收（即初步验收）投入运营，邮轮码头（含航站楼）初步验收后进入运营筹备、试运营阶段，在交工验收之日起一年内通过广东省交通厅的竣工验收并正式运营。土地竞得者负责邮轮码头运营管理30年，并承担由此发生的建设运营全部费用。运营期满后邮轮码头（含航站楼）及相关配套设施、配套用地的产权及运营权无偿移交给政府相关部门。土地竞得者应负责该项目涉及的岸线功能调整及报批工作，在竞得土地后30天内启动有关岸线等的报批工作，岸线功能调整及岸线使用应在项目立项阶段报交通运输部审批。邮轮码头（含航站楼）及相关配套设施的具体建设按照竞得者与市交通运输局签订的《配套邮轮码头建设监管协议书》实施。
湛江国际邮轮港综合体项目拟充分利用湛江市原霞海港区约1120米的岸线资源，建设可停靠2个3-7万总吨的邮轮泊位，建设集口岸服务、交通保障、商业、旅游、办公和公寓等为一体的大型综合体。综合体项目拟对港区约26万平方米的用地进行综合开发，建筑面积约90万平方米，项目预计总投资约70亿元人民币。综合体项目依托“广州湾”特色海洋资源打造湛江未来CBD片区以“邮轮港口”为主题形成集“商业办公、文化娱乐、休闲旅游、生态居住”于一体的“海洋特色的港口复合型活力城市中心”，项目的定位是将建设成为湛江市的水上国际客运门户、发展邮轮旅游产业的引擎；打造湛江市门户型国际商业中心；面向北部湾的全球进口高端消费品展示、体验与销售中心，成为湛江市城市高端商业发展的亮丽名片。
